工商银行

　　10月10日，工商银行发布的2024存量房贷利率治疗常见问答走漏，该即将于10月25日完成一齐存量房贷利率治疗使命。淌若用户的房贷利率便是或低于LPR-30BP，施展用户已享受面前计谋下的最优惠利率，不在这次治疗畛域内。

　　工行手机银行app客服也暗示，2024年10月25日，妥当相应条目的存量住房贷款利率将长入批量治疗为不低于LPR减30个基点。

　　工行还指出，关于面前为固定/基准利率订价的贷款，需要先主动央求转成浮动利率，然后再进行存量利率治疗。例如施展，如面前用户首套房贷执行固定利率订价，利率为4%，在10月15日央求调遣为浮动利率订价，由于央求调遣时的5年期以上LPR为3.85%，调遣后利率为LPR+15BP，10月25日实施利率批量治疗将长入治疗至LPR-30BP。具体调遣法例及操作措施详见该银行后续公告。

　　在具体调降利率方面，工行称，淌若用户的房贷为浮动利率订价、面前利率高于LPR-30BP，用户的房贷利率将治疗为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款之外）。

　　例如，小张在某二线城市有一套住房，面前房贷利率为LPR不加点，即3.85%，治疗后房贷利率为LPR-30BP，假定5年期以上LPR保捏3.85%不变，重订价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比治疗前下落30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，治疗前每月还款约为4688元，治疗后每月还款约为4518元，小张每月可能够开销约170元，悉数能够利息约6.1万元。

　　又如，小李在某一线城市有一套住房，面前房贷利率为LPR+55BP（贷款披发时首套房贷利率计谋），即4.4%，治疗后房贷利率为LPR-30BP，假定5年期以上LPR保捏3.85%不变，重订价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比治疗前下落85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，治疗前每月还款约为5502元，治疗后每月还款约为5033元，小李每月可能够开销约469元，悉数能够利息约14.06万元。

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