（原标题：除了首付和房贷，买房还有这些“罕见”用度要付！）
对于好多第一次置业的购房者来说，除了安排好购买房产的资金外，其实还有一些“罕见”支拨也需要准备好——即便不算上后续的装修费、物业费等用度，买房，也不惟有购租金这一笔开销。
那么，除了“房费”外，到底还有什么钱亦然要付的？这些钱又贵不贵、压力大不大呢？
契税
适用情形：新址 & 二手房
不管是在购置新址也曾二手房时，契税王人是无法侧目标一笔税，越过是在房价比较高的大城市，交纳契税的金额越过高，以致不错达到10万元以上的量级。
所谓契税，指的是在地皮、房屋权属滚动时，向承受方征收的一种一次性税收，属于一种财产滚动税。契税的披发，主若是通过政府口头披发正当的产权根据，确保产权的正当性，介意坐法金钱滚动。
契税的策画公式为：房屋契税=房屋总价×税率，而税率则取决于房屋面积和购房情况。不外，就在11月13日，财政部、税务总局、住房城乡开辟部发布了《对于促进房地产阛阓牢固健康发展联系税收计策的公告》，明确多项撑执房地产阛阓发展的税收优惠计策，契税税率也大幅镌汰。
在《公告》之前，契税税率为：
首套房：房屋面积≤90㎡?：契税为?1%??，房屋面积>90㎡?：契税为?1.5%??
二套房：房屋面积≤90㎡?：契税为?1%??，房屋面积>90㎡?：契税为?2%??
三套及以上：房屋面积≤144㎡?：契税为3%??，房屋面积>144㎡?：契税为4%??
而《公告》出台后，宇宙限制内，个东谈主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，只消面积不妥先140㎡，调节按1%的税率交纳契税。也便是说，不管是首套房也曾二套房，只消面积不妥先140㎡，契税税率便是1%。当先140㎡，税率为2%。契税的具体支付时间各地要领有所不同，有些需要在协议签满一定天数内就交纳，有些则在交房前就得支付，可根据具体情况来操作，但千万牢记不要落伍，不然可能将濒临加收滞纳金以致罚金等处理。
升值税 & 房产个税
适用情形：二手房
根据《中华东谈主民共和国升值税暂行条例》，在中华东谈主民共和国境内销售做事、无形金钱、不动产以及洋货品的单元和个东谈主，为升值税的征税东谈主，应当依照本条例交纳升值税。由于购买新址的购房者，并不是销售货品的单元或个东谈主，而是当作耗尽者购买不动产，因此，新址购房者在买房经过中一般不存在升值税的问题。
而对于二手房来回，情况就有所不同了：若卖方的房屋自购买之日起已满两年，则免征升值税，但若不悦两年，那么卖方当作不动产的销售方，就应当承担升值税的征税义务，需按照约5%税率交纳升值税。在骨子的房产来回经过中，频频会由买家来部分以致全额承担这笔用度，因此如果购买的是二手房，请一定要难得升值税的问题。
无特有偶，在二手房的来回经过中，卖家还需交纳一笔被称为房产个税的利得税，这笔用度频频也会由买家来部分或沿路承担——而新址由于是开发商销售，因此不存在个东谈主所得税的问题。
房产个税的具体策画模式如下：
居住未满两年，个税=（卖房价钱-买房价钱-所需交纳的各式税费）×20%
居住满两年但不悦五年，个税=（卖房价钱-买房价钱-印花税）×20%
居住满五年，无需交纳个税。
无法笃定购房本钱的，还不错按房屋总价的1%审定征收。
来回佣金
适用情况：二手房在通过中介进行二手房的来回时，买家频繁还需要向中介支付一笔佣金，佣金的金额一般是按照房屋成交价的一定比例来策画的，这个比例在1%到3%之间，也有中介是按固定用度策画佣金的，具体佣金高下取决于中介公司的做事内容、阛阓行情或中介的订价等等。因此，对于二手房购房者来说，佣金的比例亦然需要热心的技俩。
住宅专项维修资金
适用情形：新址
与其他庸碌商品比较，房屋是一件生命周期更为漫长的商品，为了选藏、爱戴房屋自己以偏激附庸设备，保险房屋的安全与泛泛使用，尽可能减少安全隐患，在咱们购置房产时，物业方位的房地产惩处部门，会向咱们收取一别号为“住宅专项维修资金”的用度，使用于房屋、设备及人人门径的维教悔护。
一般来说，住宅专项维修资金的支付表率为当地每平方米建安本钱（房屋建筑本钱和房屋门径设备安设本钱）的5%-8%，但由于各地建安本钱不同，每平方米的维修资金在几十元至几百元不等，因此，这笔用度天然不算太多，但不同地区、不临幸产所需支付的金额可能一龙一猪。
印花税
适用情形：新址 & 二手房
印花税是购房时会瓜葛到的另一笔税款，是因房地产生意、房地产产权变动、滚动等，对书立的或弃取的房地产根据的单元和个东谈主征收的一种一次性税赋，而之是以叫作念印花税，是因为它征收的模式，是通过在产权或关连根据上，加贴完税印花税票进行的。
相较契税，印花税的税率更低，仅在房价的0.05%，不外更好的音讯是，现在购房印花税是暂时免征的。
房产证工本费
适用情况：新址 & 二手房
天然终末，不要健忘房产证亦然要工本费的～住户住宅房产证每套为80元，如果需要办理共有权证，还要增收工本费10元/本。
以上几项是除了“租金”自己外，购房者购房时一般也必须支付的用度，天然，如果在购房经过中，还寻找了讼师或在协商经过中另有协定等，那么可能还需支付讼师费或其他一系列罕见用度。不外总体而言赌钱赚钱软件，除“房费”外还需准备的资金。