5月1日，第三方盘考机构中指盘考院发布《百城价钱指数叙述》，在经历3月的采集推盘后，4月房企推盘节拍有所放缓，受部分城市优质改善神气入市带动，百城新建住宅价钱环比结构性高涨；二手房“以价换量”行情仍在延续，百城二手住宅价钱链接下探，深圳、成齐等中枢城市二手房成交量环比增长。

凭证《百城价钱指数叙述》，4月，百城新建住宅平均价钱为16355元/平素米，环比高涨0.27%，同比高涨1.08%。

同期，百城二手住宅平均价钱为14975元/平素米，环比着落0.75%，已相连24个月环比着落；同比跌幅为5.38%。

从房价涨跌城市数目看，凭证中国房地产指数系统百城价钱指数，4月，百城新建住宅价钱环比着落城市数目为34个，百城二手住宅价钱环比着落城市数目为100个，二手房价钱着落城市已相连11个月超90城。

凭证中国房地产指数系统百城价钱指数，新建住宅方面，4月一线城市房价环比高涨0.57%，其中上海新址均价环比高涨0.71%，涨幅位列百城首位，主如若受滨江获胜门、保利·世博天悦等高价新开盘神气结构性影响。二线及三四线代表城市房价环比分辨高涨0.17%、0.05%。

具体而言，4月，新建住宅价钱环比高涨城市个数为41个，较3月减少2个。其中，上海新建住宅价钱环比高涨0.71%；西安、台州等8个城市价钱环比涨幅均在0.5%-0.7%之间；郑州、石家庄等5个城市新建住宅价钱环比涨幅均在0.3%-0.5%之间；佛山、贵阳等8个城市涨幅均在0.1%-0.3%之间；宁波、阜阳等19个城市新址价钱环比涨幅均在0.1%以内。4月，常熟、呼和浩独特25个城市价钱环比持平。

2024年4月，新建住宅价钱环比着落的城市个数为34个，较3月减少1个。具体来看，珠海、长春等7个城市新建住宅价钱环比跌幅均在0.1%（含）-0.3%（含）之间；烟台、湛江等27个城市跌幅在0.1%以内。

二手住宅方面，4月一线城市二手住宅价钱环比着落0.90%，跌幅位列各梯队首位。二线及三四线代表城市二手住宅价钱环比分辨着落0.78%和0.66%。4月中枢城市如深圳、成齐等二手房成交量环比增长，“以价换量”促进市集活跃度普及。

具体而言，4月，100个城市二手住宅价钱环比均着落，较3月增多2个。其中，淮安、常州等20个城市二手住宅价钱环比跌幅超1%（含），淮安跌幅最大，为1.45%；泰州、宜昌等44个城市跌幅在0.5%（含）-1.0%之间；济南、哈尔滨等14个城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；宿迁、廊坊等22个城市跌幅在0.3%以内。

从战略方面来看，4月30日，中共中央政事局召开会议，分析盘考现时经济时事和经济责任，会议强调“要继续小心化解重心界限风险。链接对峙因城施策，压实场合政府、房地产企业、金融机构各方连累，切实作念好保交房责任，保险购房主谈主正当权力。要讨好房地产市集供求相干的新变化、东谈主民大家对优质住房的新期待，统筹盘考消化存量房产和优化增量住房的战略步骤，持紧构建房地产发展新格局，促进房地产高质地发展。”

场合层面，成好意思满市界限内住房交游不再审核购房资历，同期商品住房神气不再践诺公证摇号选房，由企业自主销售；长沙亦标明不再审查购房者资历条款；天津本市户籍住户在市内六区购买单套120平素米以上新建商品住房，不再核验购房资历，同期明确北京市、河北省户籍住户和在北京市、河北省管事东谈主员在津购买住房，享受天津户籍住户购房战略。住房限贷方面，厦门岛内首套房商贷首付比例降至20%，二套房降至30%；福州、南昌等多地取消首套房贷利率下限。此外，郑州、长沙等多地发布住房“以旧换新”战略，促进改善性住房需求开释。

中指盘考院叙述觉得，房地产市集当今仍处于搭救阶段赌钱赚钱软件，“430政事局会议”积极定调，展望楼市战略将保持宽松以促进市集加速企稳。一线城市或链接优化住房限购战略，二线城市有望全面取消限度性战略，中枢城市缩小首付比例、缩斗室贷利率、缩小交游税费等战略还是具备空间。同期，展望异日或有更多城市围绕“以旧换新”出台配套战略，进一步明白一二手房市集链条，结束新址去库存。相沿战略的继续出台成心于普及市集活跃度，但房地产市集的企稳仍有赖于市集预期的收复。